上海房产：以深圳光明区为视角，看上海房价
上海房产律师写在前言
抛开股市，大家最关心的还是房价的未来走势。抛开宏观经济分析，本文只粗略对比深圳的光明区和上海的嘉定区这一视角，分析上海房价是否有上涨空间。
深圳房价持创新高。笔者曾去过光明区，路途遥远，从南山西丽到光明区公交做了约2个小时的时间，一路上未见几座高楼大厦，大部分以城中村为主。
笔者到了光明区公明下车，车站旁边还在修高架，很远处在修建很高的办公楼，但笔者当时想，这么偏，谁会在这么偏远的地方办公呢？
就是这里，房价其实真的已经很高了，已经涨到了接近6万/平。同样的区域，放在上海，比如嘉定等，规划及目前的城市建设比光明区感觉要好很多，房价也不超过4万/平。难道说，房价真的要涨？因此，笔者就简单研究了上海嘉定和深圳光明，还真感觉两个区域十分相似。
壹
下面从地理位置、功能定位及经济发展情况大概对比一下上海嘉定区和深圳光明区。
1、深圳光明区和上海嘉定的地理位置相似
从百度地图可以看出，深圳光明区和上海嘉定到两个市中心的是距离都很相近，平均距离不超过30公里，且都处于市中心的西北角。
2、两个区的功能定位均以实体产业发展为主
上海嘉定：根据《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》内容简单摘录如下：①至2020年，建成汽车制造业与现代服务业相融合的综合性国际汽车城，文化特色鲜明、社会和谐发展、具有综合实力和较强辐射能力的组合型现代化新城。②至2035年，基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。③至2050年，全面建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。
深圳光明：明确了今后将加快建设“四城两区”，努力打造世界一流科学城和深圳北部中心的发展目标，城区发展定位清晰。同时，光明区以规划带动建设、以产业集聚发展、以更新拓展空间的思路契合了光明的城区发展状况和未来趋势。
根据对比，两个区均是以发展实体产业为主，功能相似。
3、两个区的经济实力：上海嘉定势力强，光明区增速快
上海嘉定：2019年，全区规模以上工业实现总产值5716.6亿元，同比下降6.3%，规模以上工业实现产值3563.6亿元，同比下降6.6%。
深圳光明区：地区生产总值完成1020.92亿元，增长8.0%；规模以上工业增加值增长6.1%。
贰
从两个地区的房价，对比上海房价是否有上涨的空间。
根据链家网的数据，嘉定新城二手房房价均价约3.7万/平，光明区的公明年份均价已经达到了4.7万/平。两个区域深圳比上海高了将近27%。
当然，无论是上海嘉定和深圳的光明区，面积都比较大，区域内房价差异也相对较高，因此上文只对比了嘉定新城和光明公明，说服力笔者认为还是的。
另一方面，深圳市市中心的豪宅和学区房的房价，也相对于上海较高。
从套利角度来看，上海的房价笔者认为还是有一定上涨的空间的。
叁
说归说，目前的房价上涨或许不会像08年，14-15年那样的普遍暴涨，今后的上涨分化应该会比较严重。学区房、地段较好的房子会更有弹性。其实从这几年的房价走势来看，也能看出，学区房、地段较好的房子一直在涨，只有一些偏僻或者没有学区优势的老破小在阴跌。
笔者认为，只要有钱，还是抓紧选一套适合自己的房子吧，跌了，自住；涨了，要么继续住，要么变现收益。
抛开股市，大家最关心的还是房价的未来走势。抛开宏观经济分析，本文只粗略对比深圳的光明区和上海的嘉定区这一视角，分析上海房价是否有上涨空间。
深圳房价持创新高。笔者曾去过光明区，路途遥远，从南山西丽到光明区公交做了约2个小时的时间，一路上未见几座高楼大厦，大部分以城中村为主。
笔者到了光明区公明下车，车站旁边还在修高架，很远处在修建很高的办公楼，但笔者当时想，这么偏，谁会在这么偏远的地方办公呢？
就是这里，房价其实真的已经很高了，已经涨到了接近6万/平。同样的区域，放在上海，比如嘉定等，规划及目前的城市建设比光明区感觉要好很多，房价也不超过4万/平。难道说，房价真的要涨？因此，笔者就简单研究了上海嘉定和深圳光明，还真感觉两个区域十分相似。
壹
下面从地理位置、功能定位及经济发展情况大概对比一下上海嘉定区和深圳光明区。
1、深圳光明区和上海嘉定的地理位置相似
从百度地图可以看出，深圳光明区和上海嘉定到两个市中心的是距离都很相近，平均距离不超过30公里，且都处于市中心的西北角。
2、两个区的功能定位均以实体产业发展为主
上海嘉定：根据《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》内容简单摘录如下：①至2020年，建成汽车制造业与现代服务业相融合的综合性国际汽车城，文化特色鲜明、社会和谐发展、具有综合实力和较强辐射能力的组合型现代化新城。②至2035年，基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。③至2050年，全面建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。
深圳光明：明确了今后将加快建设“四城两区”，努力打造世界一流科学城和深圳北部中心的发展目标，城区发展定位清晰。同时，光明区以规划带动建设、以产业集聚发展、以更新拓展空间的思路契合了光明的城区发展状况和未来趋势。
根据对比，两个区均是以发展实体产业为主，功能相似。
3、两个区的经济实力：上海嘉定势力强，光明区增速快
上海嘉定：2019年，全区规模以上工业实现总产值5716.6亿元，同比下降6.3%，规模以上工业实现产值3563.6亿元，同比下降6.6%。
深圳光明区：地区生产总值完成1020.92亿元，增长8.0%；规模以上工业增加值增长6.1%。
贰
从两个地区的房价，对比上海房价是否有上涨的空间。
根据链家网的数据，嘉定新城二手房房价均价约3.7万/平，光明区的公明年份均价已经达到了4.7万/平。两个区域深圳比上海高了将近27%。
当然，无论是上海嘉定和深圳的光明区，面积都比较大，区域内房价差异也相对较高，因此上文只对比了嘉定新城和光明公明，说服力笔者认为还是的。
另一方面，深圳市市中心的豪宅和学区房的房价，也相对于上海较高。
从套利角度来看，上海的房价笔者认为还是有一定上涨的空间的。
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说归说，目前的房价上涨或许不会像08年，14-15年那样的普遍暴涨，今后的上涨分化应该会比较严重。学区房、地段较好的房子会更有弹性。其实从这几年的房价走势来看，也能看出，学区房、地段较好的房子一直在涨，只有一些偏僻或者没有学区优势的老破小在阴跌。
笔者认为，只要有钱，还是抓紧选一套适合自己的房子吧，跌了，自住；涨了，要么继续住，要么变现收益。
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