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上海律师:小产权房到底能不能买?买小产权房有什么风险?

时间:2020-04-13 22:15:20

  相信不少人

  都有购买小产权房的经历

  这类房子到底能不能买?

  有哪些风险?

  今天一次性讲清楚!

  什么是小产权房

  实际上

  小产权房是违章、违法建筑

  具体可参考以下三种

  但农村经常会出现

  宅基地房的售卖情况

  合法吗?

  此类房屋只能转让使用权

  不可买卖

  上海房产律师为你解答

  同时转让需满足以下四点:

  一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;

  二、转让人与受让人同为本村村民;

  三、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

  四、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。

  买小产权房有风险!

  很多人因为价格便宜

  而购买小产权房

  但你知道吗

  购买小产权房有很多风险!

  01没办法办理房产证

  (1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;(3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

  02难以规避“一房多卖”风险

  因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

  03脱离监管质量难以保证

  大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

  04购房时无法进行银行贷款

  不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

  05套现困难,难以转让

  小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

  06小产权房难分割

  因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

  07有可能被无偿征用或者征收

  小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

  08随时面临业主“违约风险”

  在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

  已经买了小产权房合同有效吗?

  根据现行法律

  2种情况有效

  3种情况无效

  有效:

  一、本集体组织成员之间买卖小产权房;

  二、将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。

  无效:

  一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房;

  二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房;

  三、小产权房未办理抵押登记。

  买房的时候,如何区分正规的商品房和小产权房?

  买房时主要看销售方有无“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

  有“五证”的就是正规商品房,没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

  买房需谨慎!

  小编提醒大家

  一定要通过合法途径购买房产

  别为了一时便利或省钱

  就购买小产权房。

  来源:江西高院  法务之家